曾經(jīng)華僑聚居地 今朝舊貌換新顏

水南六里“三舊”改造項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)。

100多年前，白沙街水南六里還是一片水鄉(xiāng)，居住環(huán)境優(yōu)越，加之新寧鐵路途經(jīng)此地，交通便利，諸多優(yōu)勢(shì)疊加，吸引了眾多華僑前來(lái)此處買(mǎi)地置業(yè)，昔日的水鄉(xiāng)逐漸成為繁華的華僑聚居地；

100多年后，隨著華僑的搬離、城市中心的轉(zhuǎn)移，過(guò)去的繁華盛景已經(jīng)消退，被高樓大廈環(huán)繞的水南六里出現(xiàn)公共設(shè)施滯后等隱患，成為名副其實(shí)的城中村。為徹底解決該問(wèn)題，自2009年起，水南村便開(kāi)始謀劃“三舊”改造項(xiàng)目。

去年8月，借江門(mén)市開(kāi)展城市品質(zhì)提升行動(dòng)之契機(jī)，水南六里“三舊”改造項(xiàng)目得以極大提速。不到一年的時(shí)間，已經(jīng)初見(jiàn)成效。

不久前，區(qū)委書(shū)記伍培進(jìn)在調(diào)研中強(qiáng)調(diào)，“水南六里‘三舊’改造項(xiàng)目，建成后將極大提升片區(qū)城市品質(zhì)，改善人居環(huán)境，一定要下大決心一抓到底！”

曾經(jīng)的華僑聚居地亟需改造提升

據(jù)了解，水南六里由光德里、東升里、龍環(huán)里、鳳翔里、江堯里、啟華里等六個(gè)村組成，俗稱(chēng)六里，位于港口一路之東，江華二路以西，南起東華一路，北至炮臺(tái)南路。

據(jù)史料記載，1901年，旅居美加等地的開(kāi)平、新會(huì)、臺(tái)山等五邑華僑回到家鄉(xiāng)，看到這里優(yōu)美的環(huán)境，組成合成堂、東成堂等置業(yè)公司來(lái)買(mǎi)地建房，之后隨著新寧鐵路從這里經(jīng)過(guò)，便利的交通讓華僑越聚越多，他們組成合源堂置業(yè)公司等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，先后發(fā)展了鳳翔里、光堯里、光德里等六里。

史料顯示，經(jīng)過(guò)華僑幾十年來(lái)的投資建設(shè)，到上世紀(jì)60年代，這里已經(jīng)聚集了98戶(hù)僑戶(hù)，占總戶(hù)數(shù)220戶(hù)的近一半，成為江門(mén)當(dāng)年重要的僑屬聚居點(diǎn)之一。

隨著時(shí)代的變遷，因?yàn)榻ㄖ匣?，每逢暴雨便水浸?yán)重，不少僑房的主人紛紛搬離。這片上世紀(jì)的豪宅或一直空置，或租給了外來(lái)打工者。

據(jù)白沙街道辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如今的水南六里建筑布局零亂無(wú)序，道路狹窄曲折，消防車(chē)難以通行；水浸現(xiàn)象極為嚴(yán)重，公共服務(wù)設(shè)施較為缺乏；市政設(shè)施嚴(yán)重滯后。這些“臟亂差”問(wèn)題，給居民生活及治安帶來(lái)很大的隱患，亟需改造與提升。

舊貌換新顏，將建23棟高層住宅

去年，江門(mén)市推進(jìn)“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《江門(mén)市推進(jìn)“三舊”改造工作小組辦公室關(guān)于印發(fā)〈廣東省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)深入推進(jìn)“三舊”改造工作實(shí)施意見(jiàn)〉貫徹意見(jiàn)的通知》。

在新政策的指導(dǎo)下，白沙街水南六里“三舊”改造項(xiàng)目得以提速：去年8月，水南六里“三舊”改造項(xiàng)目啟動(dòng)。由于水南六里改造地塊屬于村民住宅和村集體建設(shè)用地，此次“三舊”改造以水南經(jīng)聯(lián)社為改造主體，實(shí)行自主改造，并由水南經(jīng)聯(lián)社注冊(cè)六里舊村房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

該項(xiàng)目暫定名為“瀧匯豪庭”，規(guī)劃建設(shè)用地面積84170.5平方米，改造后地上新建總建筑面積為310765.4平方米，計(jì)算容積率建筑面積227258.7平方米，其中住宅面積209710.1平方米，公共設(shè)施建筑面積7653平方米，商業(yè)建筑面積9895.6平方米。

項(xiàng)目規(guī)劃包括23棟高層住宅，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)達(dá)到2214戶(hù)，還有公共服務(wù)設(shè)施（含幼兒園、肉菜市場(chǎng)等）、配套停車(chē)場(chǎng)等。項(xiàng)目建成后，將成為集生態(tài)人居、主題商業(yè)、金融商務(wù)于一體的多功能復(fù)合型社區(qū)，融傳統(tǒng)與現(xiàn)代、人文與生態(tài)于一體的文化生態(tài)型居住商貿(mào)綜合社區(qū)。

據(jù)介紹，水南六里項(xiàng)目分三期進(jìn)行。目前一期已動(dòng)工，預(yù)計(jì)投資5億元，目前已投入5000萬(wàn)元，其中3層半的肉菜市場(chǎng)已封頂，正在貼外墻磚，而1—5號(hào)住宅樓正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)8月30日開(kāi)放樣板房，10月25日1號(hào)樓建設(shè)達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

狠抓“三舊”改造、盤(pán)活閑置土地

記者獲悉，蓬江區(qū)“三舊”改造工作已有多個(gè)成功的案例。例如白石舊村改造、里村舊村改造等，通過(guò)“三舊”改造，村民的生活水平和生活質(zhì)量得到極大提升。

“各鎮(zhèn)（街)經(jīng)濟(jì)工作抓什么，就是要抓‘三舊’改造，重點(diǎn)是抓老城區(qū)和村級(jí)工業(yè)園的改造?！蔽榕噙M(jìn)在一季度經(jīng)濟(jì)分析會(huì)上指出，各鎮(zhèn)（街）要把“三舊”改造作為一項(xiàng)重要政治任務(wù)來(lái)抓，全面盤(pán)活閑置土地、低效用地、空置物業(yè)等。同時(shí)，要積極拓展工作思路，探索運(yùn)用國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)村級(jí)物業(yè)、與優(yōu)質(zhì)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)、廣泛發(fā)動(dòng)鄉(xiāng)賢參與等方式推進(jìn)“三舊”改造。