為做好2020年第一次江門市（蓬江區(qū)、江海區(qū)）公共租賃住房配租工作，根據(jù)中《公共租賃住房管理辦法》（部令第11號）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號）、《江門市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（江府[2019]32號）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本方案。

一、地理位置、房源

本次初定分配的房源共120套，實(shí)際分配房源待登記對象進(jìn)行意向登記后再確定。120套房源來自6個(gè)保障性住房項(xiàng)目及前期籌集的公租房，分別是：

（一）福澤園保障性住房小區(qū)

位于蓬江區(qū)星河路星河花園南側(cè)，現(xiàn)有可供分配房源10套，均為三房一廳型（配租4人及以上家庭戶）10套，建筑面積55.1-56平方米。

（二）惠澤園保障性住房小區(qū)

位于河南下沙裕安花園西側(cè)，現(xiàn)有可供分配房源16套，均為兩房一廳型（配租2-3人家庭戶，除夫妻關(guān)系2人家庭戶）16套，建筑面積55.15-58.79平方米。

（三）潤澤園保障性住房小區(qū)

位于蓬江區(qū)里村大道西側(cè)，現(xiàn)有可供分配房源40套，均為一房型、一房一廳型（配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭戶）40套，建筑面積30.55-41.95平方米。

（四）上城·摩卡園

位于蓬江區(qū)育德街與天福路交界處，現(xiàn)有可供分配房源35套，均為兩房一廳型（配租2-3人家庭戶，除夫妻關(guān)系2人家庭戶）35套，建筑面積為54.91-55.03平方米。

（五）步梯公共租賃住房

步梯公共租賃住房現(xiàn)有可供分配房源19套，分別位于江海區(qū)的興南小區(qū)和江南新村，興南小區(qū)12套，江南新村7套。其中，一房一廳型（配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭戶）10套，建筑面積36.96-45.5平方米；兩房一廳型（配租2-3人家庭戶，除夫妻關(guān)系2人家庭戶）9套，建筑面積44.26-68.25平方米。

二、分配對象

本次分配的對象共115戶，主要是分配符合一房型、兩房型和三房型條件的對象，具體如下：

2020年4月9日前公示符合廉租戶保障資格的1人家庭20戶,2-3人家庭24戶,4人以上人家庭3戶；符合公租戶保障資格的1人家庭20戶，2-3人家庭41戶,4人以上家庭7戶。

其中，配租兩房型的家庭參加上午第一場搖珠，配租一房型和三房型的家庭參加下午第二場搖珠。

三、分配原則

按公示家庭人口劃分，1人家庭和夫妻關(guān)系的2人家庭分配一房型、一房一廳房型；2-3人家庭分配兩房一廳房型；4人家庭分配三房一廳型。其中2-4人（除夫妻2人家庭外）家庭可向下選擇兩房一廳、一房型、一房一廳房型，如相應(yīng)房源不足則產(chǎn)生輪候號。

四、租金及其他費(fèi)用規(guī)定

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

1、符合廉租住房保障資格申請家庭的月租金計(jì)算：

⑴持《低保證》的家庭1元/㎡；

⑵其他家庭：上城·摩卡園、惠澤園、福澤園及潤澤園：1.8元/㎡；興南小區(qū)：1.2元/㎡，江南新村：1.5元/㎡。

2、符合公共租賃住房保障資格申請家庭的月租金計(jì)算，共分兩部分：

⑴屬于住房保障面積部分的租金標(biāo)準(zhǔn)

以人均住房保障面積（15平方米）乘以申請人和共同申請人（以公示為準(zhǔn)）總?cè)藬?shù)，作為住房保障總面積，該部分租金標(biāo)準(zhǔn)按以下辦法計(jì)算：

①年人均可支配收入（以公示為準(zhǔn)，下同）低于市、區(qū)政府公布標(biāo)準(zhǔn)60%（即家庭人均收入在1995元以下的<含1995元>）的申請人，租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價(jià)的60%計(jì)收；

②年人均可支配收入在市、區(qū)政府公布標(biāo)準(zhǔn)60%-70%之間(即家庭人均收入在1995-2327.5元范圍內(nèi)的<含2327.5元>)的申請人，租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價(jià)的70%計(jì)收；

③年人均可支配收入在市、區(qū)政府公布標(biāo)準(zhǔn)70%-80%之間(即家庭人均收入在2327.5-2660元范圍內(nèi)的<含2660元>)的申請人，租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價(jià)的80%計(jì)收。

⑵超出住房保障面積部分的租金標(biāo)準(zhǔn)

如配租的公共租賃住房建筑面積大于公共租賃住房申請家庭應(yīng)享受保障的住房面積，超出部分按市場價(jià)計(jì)算。

公租房租金標(biāo)準(zhǔn)如下表：

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、惠澤園、福澤園、潤澤園和上城·摩卡園地段：廉租住房保障資格家庭0.6元/㎡/月；公共租賃住房保障資格家庭： 上城·摩卡園為0.8元/㎡/月，其他為0.75元/㎡/月。

2、其他地段按當(dāng)?shù)厮O(shè)定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，以簽訂協(xié)議為準(zhǔn)。

（三）其他

1、惠澤園、福澤園、潤澤園和上城·摩卡園停車場收費(fèi)：摩托車位25元/月，小車車位200元/月；

2、其他地段以簽訂協(xié)議為準(zhǔn)。電梯及樓梯間照明電費(fèi)按住戶分?jǐn)?，另行?jì)收。

五、搖號時(shí)間和地點(diǎn)

（一）搖號時(shí)間:

2020年5月28日（星期四）上午9:30時(shí)（第一場）

2020年5月28日（星期四）下午15:30時(shí)（第二場）

（二）搖號地點(diǎn)：市住建大廈三樓多功能廳（江海一路83號）

六、配租程序

（一）現(xiàn)場簽到

申請人在配租當(dāng)日8時(shí)30分—9時(shí)30分到配租現(xiàn)場進(jìn)行簽到并領(lǐng)取座位號，逾時(shí)不簽到的視為放棄本次配租。申請人代表共同申請人簽到，申請人不能到場的，可委托第三人簽到，但應(yīng)提前一個(gè)工作日與受委托人共同向市住建局提交委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件辦理委托簽到手續(xù)。簽到人應(yīng)具備完全民事行為能力。

（二）搖號配租

1、按現(xiàn)場簽到先后順序確定座位號。申請人簽到時(shí)，工作人員根據(jù)申請人的簽到先后順序安排一個(gè)座位號，申請人拿到座位號后按號入座。

2、抽取搖號順序號。工作人員將已驗(yàn)證過的搖號順序號用信封裝好放入抽號箱中，申請人按座位順序號從抽號箱中自行抽取一個(gè)號碼，抽中的號碼即為搖號順序號，搖號時(shí)將按搖號順序號依次進(jìn)行搖號。

3、搖號。工作人員將預(yù)先設(shè)定的代表房源的搖號球投入搖號機(jī)中，當(dāng)主持人宣布搖號配租開始時(shí)，由申請人按自行抽中的搖號順序號（從1號開始）依次到前臺自行按鍵搖號，其搖中的珠號所對應(yīng)的房號，即為該申請人所選中的房源（房源門牌號與搖號號對照表在現(xiàn)場公布）。申請人搖中房源后須到現(xiàn)場服務(wù)處進(jìn)行登記，并現(xiàn)場簽訂《江門市區(qū)公共租賃住房配租確認(rèn)書》（以下簡稱《確認(rèn)書》）。

（三）手續(xù)辦理

1、參加本次搖號分配的申請人憑《確認(rèn)書》在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)辦理租賃手續(xù)。

七、放棄處理

申請人有以下情況之一的，視同放棄，2年內(nèi)不得再次申請：

1、未按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加選房的；

2、參加選房但放棄所選定的住房的；

3、已選房但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

4、簽訂租賃合同后無正當(dāng)理由放棄租房的。

八、有關(guān)要求

（一）疫情防控工作要求：參加搖號選房的申請人必須由本人或委托人按指定的日期參加搖號選房，且要按照現(xiàn)場工作人員指示做好相關(guān)工作。同時(shí)，搖號選房申請人進(jìn)場前須佩戴口罩并配合工作人員做好體溫測量工作。為避免人群聚集，建議親屬或共同申請人無需到搖珠現(xiàn)場。

（二）實(shí)施搖號選房后，因就業(yè)、子女就學(xué)等其他原因需要調(diào)換公共租賃住房的，具有相同保障資格（即廉租住房保障家庭之間或公共租賃住房保障資格家庭之間）的租賃人，可在上述保障性住房小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換，也可在本小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換住房，但須雙方同時(shí)向市住建局提出申請，經(jīng)同意后辦理換房手續(xù)。

（三）經(jīng)自愿申請調(diào)整房源或換房后，在新簽訂的租賃合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，不得再次申請換房。如需換房，必須在租賃合同到期后，經(jīng)街道（或就業(yè)單位）、民政局、住建局等部門重新對保障家庭情況進(jìn)行審核，確認(rèn)符合當(dāng)年公布的住房保障范圍的，再辦理相關(guān)換房或續(xù)租手續(xù)。

（四）申請人隱瞞身份、住房或收入等狀況，以虛假資料以及其他不正當(dāng)手段騙租公共租賃住房的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將取消其申請資格，責(zé)令其退出已租住的公共租賃住房，并按照房屋所在地的房屋租金市場參考價(jià)的2倍追繳房租差價(jià)并上繳財(cái)政，該申請人五年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房，已構(gòu)成違法犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

（五）工作人員在分配中有以權(quán)謀私的行為，查實(shí)后將依法依規(guī)依紀(jì)追究其相關(guān)責(zé)任。

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年5月14日