購房必看！關(guān)于“免息墊首付”購房風(fēng)險提示

　　近期，國內(nèi)個別城市發(fā)生個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進項目成交，聯(lián)合第三方公司違規(guī)推出“免息墊首付”“零首付”“首付貸”等購房營銷噱頭，吸引不少人關(guān)注，部分首付資金不足的購房者，被零利息、返現(xiàn)等說辭誘惑，聽信銷售及貸款中介公司，辦理了“零首付”，造成資金損失。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，各類中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。

風(fēng)險提示

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　　為維護住房消費者合法權(quán)益，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就“免息墊首付”作以下風(fēng)險提示：

　　請廣大市民在購房時，認真閱讀《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于購買商品房的溫馨提示》，并結(jié)合自己的資金實力和承受風(fēng)險的能力，量力而行，合規(guī)辦理個人住房按揭貸款，切勿聽信營銷人員的片面之詞，通過“免息墊首付”“零首付”“首付貸”等違規(guī)行為購房，增加購房風(fēng)險。

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于購買商品房的溫馨提示

　　各位購房人：

　　您好！在購買商品房前，請您認真閱讀以下提示，以避免不必要的糾紛和風(fēng)險：

　　一、確認有證，方可繳款。請您確認擬購商品房已取得《廣東省商品房預(yù)售許可證》或《江門市商品房現(xiàn)售備案書》（以下簡稱預(yù)（現(xiàn)）售證書）。您可以通過登錄江門市政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頻道或者查閱商品房銷售現(xiàn)場公示的預(yù)（現(xiàn)）售證書等相關(guān)資料，核實擬購買的房屋是否已取得預(yù)（現(xiàn)）售證書，以及開發(fā)企業(yè)銷售商品房的方式是否符合《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定。對未取得預(yù)（現(xiàn)）售證書、超出預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案范圍等不符合銷售條件的商品房、返本銷售或者變相返本銷售的商品房、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售的未竣工商品房、分割拆零銷售的商品住宅，請您不要購買，不要支付任何費用（包括“誠意金”、訂金、定金、保證金、凍結(jié)銀行資金等），不要參加該房屋任何展銷活動（包括認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡、預(yù)選、落位等）。    

　　二、既要可買，又要能買。請您務(wù)必查閱商品房銷售現(xiàn)場公示信息，并了解商品房相關(guān)信息和我市現(xiàn)行購房政策，確認符合您需求的擬購商品房可售和能購買。請重點了解以下內(nèi)容：一是江門市現(xiàn)行銀行信貸和住房公積金等政策；二是商品房所屬土地使用期限、所處位置和項目配套設(shè)施情況；三是商品房用途、權(quán)屬范圍、戶型、朝向和平面布局；四是商品房所處狀態(tài)是否可以銷售；五是開發(fā)企業(yè)及其委托代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱代理機構(gòu)）宣稱或標(biāo)示的價格（包括優(yōu)惠折扣前價格）是否超過物價主管部門審核的備案價，代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、委托收費單位，以及代理機構(gòu)的權(quán)限、服務(wù)項目和服務(wù)內(nèi)容。對于“律師見證”等代收代辦服務(wù)或者第三方收取的費用，您有權(quán)自愿選擇是否接受，若接受，可以協(xié)商簽訂相關(guān)書面協(xié)議；對于未標(biāo)明的任何費用、捆綁銷售、強制消費，您應(yīng)當(dāng)拒絕支付；六是商品房建筑面積、套內(nèi)面積、分攤面積、共用部位的具體說明和裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及關(guān)于相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定；七是前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；八是核查代理機構(gòu)是否已經(jīng)按照規(guī)定辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案；九是開發(fā)企業(yè)的誠信口碑很重要，可查詢江門市政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頻道及“信用中國”等網(wǎng)站，選擇實力強、信用良好的開發(fā)企業(yè)，對您順利入住新房有更好的保障。    

　　三、合同為準(zhǔn)，拒絕忽悠。請您不要輕信廣告宣傳和口頭承諾。項目建設(shè)有關(guān)信息以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的文件、圖紙為準(zhǔn)，對開發(fā)企業(yè)及其代理機構(gòu)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾及銷售現(xiàn)場的沙盤、模型、樣板房，請謹慎辨別。開發(fā)企業(yè)及其代理機構(gòu)在銷售商品房時，發(fā)布的廣告和宣傳資料所明示的事項，您有權(quán)要求在《商品房買賣合同》中約定。未寫進合同條款中的事項，請不要輕信。

　　四、權(quán)責(zé)清晰，明白簽約。請您審慎簽訂《商品房認購書》《商品房買賣合同》和《補充協(xié)議》。請您在確認對即將簽署的《商品房買賣合同》有足夠的了解，并在清楚理解要簽署的文件內(nèi)容后，方可簽署《商品房認購書》。請您特別注意訂（定）金退還與不退還的具體辦法、計價方式（包括優(yōu)惠折扣方式及其條件）、付款方式及期限、面積差異處理方式、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、商品房交付條件及時間、違約責(zé)任劃分等相關(guān)條款，并就《補充協(xié)議》條款等合同內(nèi)容與開發(fā)企業(yè)進行充分溝通，慎重考慮后再行簽訂。

　　若您購買的是商業(yè)性質(zhì)的商品房，請您提高警惕，注意風(fēng)險，審慎簽訂相關(guān)委托經(jīng)營服務(wù)合同，不要輕信第三方低投資、高回報等承諾，對于存在返本銷售或者變相返本銷售商品房、售后包租或者變相售后包租銷售未竣工商品房、非法集資等違法違規(guī)行為的委托經(jīng)營服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)拒絕簽訂。    

　　五、款入專戶，共同監(jiān)管。若您購買的是預(yù)售商品房，您的購房款（包括首付款、按揭款等款項）應(yīng)當(dāng)全部存入《廣東省商品房預(yù)售許可證》上載明的預(yù)售款專用賬戶。您可以通過核對繳款時，刷卡單上的商戶號，是否跟《廣東省商品房預(yù)售許可證》上的POS特約商戶代碼一致等方式，確認款項是否存入商品房預(yù)售款專用賬戶。為保障商品房順利竣工交付使用，請您參與監(jiān)督預(yù)售款的收存。

　　六、依約交樓，驗后收樓。請您對所購商品房進行認真查驗后再收樓。商品房已達到《商品房買賣合同》中約定的交付條件后，才可以交付購房人使用。開發(fā)企業(yè)向您交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。您收樓時可以要求開發(fā)企業(yè)出示建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件和房屋測繪報告（實測）。您在簽署收樓相關(guān)文件前，有權(quán)進行房屋查驗，查驗后有關(guān)意見請注意以書面形式告知開發(fā)企業(yè)。建議您認真了解最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。

　　七、依法維權(quán)，歡迎舉報。您與開發(fā)企業(yè)及其委托代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂《商品房認購書》《商品房買賣合同》，或者與第三方簽訂了委托經(jīng)營服務(wù)合同等具有法律效力的文書后，您與開發(fā)企業(yè)及其代理機構(gòu)或者第三方形成民事合同關(guān)系，如您與開發(fā)企業(yè)及其代理機構(gòu)或者第三方發(fā)生糾紛，請您依據(jù)《商品房認購書》《商品房買賣合同》或者委托經(jīng)營服務(wù)合同等有關(guān)約定，通過法律途徑維護您的合法權(quán)益。請您注意收存有關(guān)宣傳資料、銷售現(xiàn)場信息公示資料和樣板房實景圖片等資料。如您發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在“未取得預(yù)（現(xiàn)）售證書銷售商品房”“返本銷售或者變相返本銷售商品房”“采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房”“分割拆零銷售商品住宅”“預(yù)售款未直接存入專用賬戶”“未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場做好信息公示”“將未經(jīng)竣工驗收合格的房屋交付使用”“委托未按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售房屋”等違法違規(guī)行為，請您及時向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門舉報。 

　　八、相關(guān)指引。

　　1.網(wǎng)上查詢商品房預(yù)（現(xiàn)）售證書、預(yù)售款專用賬戶、備案價、交易狀態(tài)、合同網(wǎng)簽備案情況等信息方式：登陸江門市政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頻道，進入“江門市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺”欄目（http://jmzjj.jiangmen.cn:8085/）。

　　2.各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門投訴電話：

　　蓬江區(qū)住建局：0750-3167311

　　江海區(qū)住建局：0750-3880723

　　新會區(qū)住建局：0750-6607610

　　臺山市住建局：0750-5529044

　　開平市住建局：0750-2292416

　　鶴山市住建局：0750-8939628

　　恩平市住建局：0750-7718779